売却ガイド

STEP1検討

自分の家や土地がどれくらいの価値があるのかを調査します。

STEP2費用を調べる

売却にも資金・費用の準備がかかります。主な費用としては下記のようなものが費用としてかかります。

STEP3売却依頼

売却の意思が固まりましたら、不動産仲介業者と媒介契約を結びます。媒介契約とは、お客様が住まいの売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。媒介契約の種類には次の3つがあります。

STEP4販売活動

媒介契約を結んだ後は、仲介業者が営業活動を行います。下記の多様な媒体や手段を活用し、営業を行います。

• 各種媒体への掲載・配布
  新聞の折込チラシでの広告や、住宅情報雑誌への掲載を行います
• 不動産流通指定機構(レインズ)への登録
• 物件の間取・写真をチラシやホームページに公開

STEP5契約

売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

不動産売買契約時に必要なもの

• 印紙代
• 登記済証
• 評価証明書
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認通知書・検査済証
• 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
• 実印

※この他にも必要になる可能性がございます。

STEP6抵当権抹消、引渡し

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。

用意するもの

• 仲介手数料
• 登記費用（抵当権抹消の手続き等が必要な方）
• 登記済証（権利証）
• 固定資産税納付書
• 実印
• 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
• 物件の鍵一式